Концепция - основа архитектурного проектирования.

Вопросы, анализируемые в концепции:
- расположение в городе: транспортная доступность, конкуренты, насыщенность "рынка";
- окружающая застройка: высотность, качество, материалы отделки, обустроенность;
- расположение в городе: транспортная доступность, конкуренты, насыщенность "рынка";
- перспективы развития окружающих территорий;
- определение этажности, исходя из максимально возможной и реально необходимой;
- окружающая проектная застройка;
- окружающая застройка: высотность, качество, материалы отделки, обустроенность;
- движения жителей, посетителей и автотранспорта;
- перспективы развития окружающих территорий.

Ориентировочный состав концепции:
- пояснительная записка;
- технико-экономические показатели;
- схема генплана со схемой движения транспорта;
- схемы функционального зонирования этажей;
- маршруты и схемы движения посетителей;
- схема разреза;
- схема фасадов;
- рекомендации по выбору материалов отделки;
- визуализация комплекса;
- фотофиксация и фотомонтаж.

Общественные пространства - это свободные от транспорта территории общего пользования: дворы, улицы, пешеходные зоны, площади, скверы, бульвары.

Вопросы, анализируемые в концепции:
- расположение в городе;
- ближайшее окружение со схожими функциями;
- цели посещения: потребности, время нахождения и т.п. ;
- привлекательность пространства: якорные точки, "фотогеничность" территории, удовлетворенность посещением;
- транспорт: схемы движения, расположение остановок общественного транспорта, парковки, велоструктура и т.п.;
- схемы движения посетителей и транспорта.

При выборе участка под строительство, имеет смысл произвести предварительную оценку потенциала застройки.

Вопросы, охватываемые оценкой:
- показатели ГПЗУ;
- существующие ограничения и обременения;
- расположение коммуникации на участке;
- максимальная ёмкость участка;
- инсоляционные контуры;
- транспортные и пешеходные потоки;
- возможности по паркованию транспорта;
- иные вопросы, поставленные Заказчиком.

Покупательский поток - направление , по которым проходит большинство покупателей в магазине.
Эффективно организовывать данные потоки помогает учёт психо-физиологических особенностей покупателей и объемно-планировочных решений существующего здания.
Корректировка потока делает пребывание посетителей комфортным, длительным и располагающим к большему количеству покупок.
Аналитика выявляет дополнительные арендопригодные площади, т е площади не используемые в процессе эксплуатации, обычно, составляющие от 8 до 22 % от неиспользуемых площадей.
Результат: увеличение GLA без капитальных затрат, повышение прибыльности ТРК.

Подробнее в Презентации

В целях комплексного восприятия Объекта недвижимости, необходимо приведение к единому стилю оформления различных арендаторов.
Мы разработаем специально под Вас единый стиль оформления: фризов, торговых островов, фудкорта и других зон и помещений, выходящих в общественное пространство.

Редизайн, реконцепция фасадов - это комплексная переработка внешнего вида существующих зданий для приведения их к современным эстетическим нормам. Актуализация фасадов необходима зданиям, внешний вид которых морально устарел с момента ввода в эксплуатации и не соответствует современным стилистическим требованиям.

Каким зданиям необходимо визуальное обновление?
- зданиям постройки позднего советского периода;
- зданиям постройки 90-х, начала 2000-х;
- некачественно спроектированным или некачественно построенным зданиям;
- зданиям, меняющим функциональное назначение.

Что именно перерабатывается?
- фасадная отделка;
- входные группы и козырьки;
- заполнение и форма оконных проемов.
При переработке учитываются конструктивные решения здания, проект предполагает отсутствие значительных реконструктивных работ.
Возможна эксплуатация здания во время проведения строительно-монтажных работ.

Реконцепция, редизайн интерьеров - это комплексная переработка внутренних пространств существующих зданий. Обновление требуется зданиям введенным в эксплуатацию с 90-х до начала 2000-х. Типология данных зданий достаточно широкая: офисные помещения, гостиницы, торговые комплексы и т.п.

Зданиям требуется:
- переосмысление планировочных решений: общественных зон, кафе и ресторанов;
- замена отделочных материалов;
- замена цветовых решений;
- изменение баланса площадей (добавление общественных пространств);
- обновление и изменение расположения эскалаторов, лифтов, сан узлов, "второго света" и т.п.;
Количество работ может значительно отличаться на каждом объекте и сильно зависит от качества первоначального проекта.

Как результат, мы выдаем рекомендации по изменению интерьера, что является основой для дизайн проекта.

Планировочное решение позволяет покупателю увидеть потенциал объекта, а продавцу наглядно показать возможные варианты использования здания и территории.
Проработка плана может быть различной: от просто зонирования до детальной расстановки рабочих мест,технических помещения и зон отдыха. Планировка помещения может быть выполнена на по усредненным требованиям, так и с учетом конкретного Заказчика.

3d визуализация разработанной концепции.
Возможно, создание презентационных роликов, в том числе с привлечением специалистов по аэрофотосъемке.
Визуализация позволяет Покупателю наглядно увидеть потенциал приобретаемого объекта недвижимости.

Позволяет Покупателю оценить потенциал территории с учетом возможной застройки. Оценка, обычно, выполняется по максимальным показателям: высоты объектов, плотности застройки, возможности организовать хранение автотранспорта.
Возможно как графическое решение так и визуализация возможных решений.

План квартиры с расстановкой мебели позволяет Покупателю быстрее и лучше оценить приобретаемую квартиру. Клиент начинает ориентироваться в пространстве, понимать габаритные размеры и площади комнат, коридоров, санузлов, видеть расстановку мебели. Покупатель эмоционально "привязывается" к квартире.
Концепция дизайн проекта создает у покупателя представление о приобретаемой квартире, раскрывает сильные стороны, скрывает слабые.
Покупатель получает большее представление о приобретаемой недвижимости, что повышает его лояльность, и уменьшает сроки экспонирования объектов. Для экономии средств девелоперов, количество выпускаемой документации уменьшенное в сравнении со стандартным Дизайн-проектом, но достаточное для понимания объекта.